Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. Работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке). Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупка недвижимости в Таиланде выгодна именно в тех местах, где много туристов. Жильё легко будет сдать в аренду или продать в случае необходимости.
- Причём не менее 51% доли компании должно принадлежать соучредителям с тайским гражданством.
- Иностранцы могут купить недвижимость в Самуи, Краби и других районах страны для переезда на постоянное место жительства.
- Комплект документов выдается каждому посетителю офиса продажи.
- Выбор квартир большой и цены зависят от жилого района, вторичный объект или предложение от застройщика.
Чтобы купить квартиру в Тайланде, необязательно быть миллионером. Хотя книга нашего сингапурского друга Эндрю Халлама, которую я читаю, посвящена именно этому. Обычно клиентам не нужно делать Due Diligence при покупке новостроек через нас, поскольку мы предлагаем заведомо проверенные проекты от партнёров-застройщиков. А вот на вторичном рынке недвижимости проверку следует проводить всегда. После заключения договора бронирования иностранцу следует проверить объект недвижимости и контракт с помощью юриста, знающего местное законодательство. Основные параметры, влияющие на цену, – локация, качество материалов и отделки и размеры территории.
К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателем, а также документы на недвижимость. В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств. При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя. Также существует рассрочка, которая доступна на различных типах недвижимости. Предоставление рассрочки до завершения строительства осуществляется на 2 года для квартир и на 1 год для вилл и домов, с платежами, вносимыми равными долями.
После осуществления всех платежей по договору производится регистрация права собственности или права долгосрочной аренды в Земельном департаменте. В процессе регистрации обязательно присутствуют представители застройщика (продавца) и покупателя. При регистрации недвижимости в полную собственность (фрихолд) важно, чтобы средства поступили из-за границы. Этот факт проверяется Земельным департаментом при регистрации сделки. В случае регистрации недвижимости в форме долгосрочной аренды (лизхолд), расчет может быть произведен любым доступным способом.
Как происходит процедура регистрации?
По законам Тайланда, иностранцы могут выкупать в одном здании не больше 49% процентов квартир. После нескольких посещений Тайланда, россияне начинают задумываться о покупке местной недвижимости. На нашем сайте вы можете найти нужное агентство недвижимости в Таиланде. При этом, первоначальный взнос обычно варьируется в пределах 30%-40% от стоимости недвижимости, а остальные 70%-60% можно взять в качестве кредита в банке. Так как эта индустрия в стране все еще не регулируется, юрист сможет обеспечить вам большую безопасность, чем просто агент по недвижимости. Чтобы владеть и землей, можно создать компанию в Таиланде, так как им владеть участками разрешено.
Квартиры в Таиланде продаются иностранцам в том случае, если в рамках конкретного кондоминиума местные граждане владеют более чем 51% собственности. Поэтому более выгодно рассматривать приобретение жилья на стадии строительства, пока еще точно можно успеть попасть в установленные законом рамки. Неудивительно, что если вы приехали в Таиланд на отдых, то вам захотелось приезжать туда снова и снова. Тропический рай предлагает туристам все, что нужно для проведения незабываемого отпуска в любое время года.
Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья. При покупке на вторичном рынке, нужно открыть счет в одном из банков Таиланда и перевести на него деньги со своего счета в любой другой стране. При регистрации недвижимости в Земельном департаменте, покупатель передает продавцу чек на указанную сумму. После внесения задатка продавец передает покупателю для ознакомления и возможных корректировок предварительный договор продажи.
Эксклюзивная и элитная недвижимость – лучшие предложения.
В апреле Таиланд отменил ограничения для привитых «Спутником» российских туристов. Фрихолд (Freehold) – недвижимость, купленная в зоне свободного владения, переходит в полную собственность покупателя. Такое жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода, передавать по наследству или дарить.
Недвижимость в Тайланде — сколько стоит и как купить квартиру — цены в 2023-2024 для русских в рублях и долларах
Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд. Постройки в полной мере отвечают высоким требованиям, предъявляемым к комфортабельной недвижимости. Многие путешественники предпочитают обособленное жилье, так как в отелях в пик сезона достаточно шумно и людно. Часто иностранцы приезжают в страну на зимовку, и проживание в гостиничных комплексах в этом случае экономически не оправданно.
Апартаменты на момент старта продаж стоят на несколько десятков процентов дешевле, чем после завершения работ. На многочисленных сайтах вы найдете информацию о ценах, стоимости услуг риэлторов, тонкостях процедуры покупки. Обратите внимание, что часто продавцы не совсем как купить недвижимость в тайланде верно указывают название страны (через «и краткое»). Например, вы можете увидеть «виллы в Тайланде» или «продажа дома в Тайланде». Если же речь об инвестициях, я рекомендовал бы односпальную квартиру или студию на том же Пратамнаке или активно развивающемся Джомтьене.
Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде
Иностранцы могут купить недвижимость в Самуи, Краби и других районах страны для переезда на постоянное место жительства. Специалисты компании готовы помочь инвестировать в квартиру Таиланда или подобрать вариант для сезонного отдыха или проживания. В каталоге представлены актуальные цены и прогнозы стоимости апартаментов на 2024 год. Коммерческая выгода подогрела мой интерес превратиться из простого туриста в инвестора. И я начал присматривать недорогие дома в Таиланде для приобретения.
Если объект покупается на первичном рынке, то регистрацией сделки в Земельном департаменте обычно занимается представитель застройщика. В Таиланде много русскоговорящих риелторов, но важно выбирать опытных на рынке недвижимости именно того региона Таиланда, в котором вы собираетесь купить недвижимость. Опытные агенты помогут подобрать подходящие объекты, предоставят достоверную первичную информацию и обезопасят сделку, поскольку работают в связке с юристами. Сайт Prian.ru использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Нерезидент с недвижимостью в собственности должен исправно оплачивать налоги и счета за коммунальные услуги. При покупке объекта также необходимо внести разовые сборы за регистрацию в Земельном департаменте, в среднем 2−3% от стоимости недвижимости.
Купить квартиру в Таиланде с видом на жительство
По мере увеличения туристического потока цены будут только расти. Страна в Юго-Восточной Азии, особенно ее столица Бангкок ежегодно привлекает около 20 млн туристов со всего мира. Многие выбирают этот регион с комфортным климатом, красивыми природными ландшафтами и возможностью отдыха на благоустроенных пляжах в качестве места для длительного проживания.
Цены на квартиры в Таиланде могут значительно различаться в зависимости от местоположения, размеров, возраста и условий объектов недвижимости. Сравнительно нетронутый курортный остров Панган находится ближе к Камбодже, чем к Самуи. Здесь возможно купить квартиру или виллу недалеко от моря с прекрасным видом. Это удобно для покупателей, которые планируют использовать свою недвижимость в личных целях через 3-5лет, при этом гарантировано возвращают от 18-35% от стоимости своей недвижимости. Помимо стандартного дохода от аренды застройщики в Паттайе предлагают программы гарантированного дохода 6-7% годовых сроком от 3-5 лет. Но вот земельный участок под домом не является собственностью покупателя, он принадлежит государству.
Recent Comments